Πλειστηριασμοί: Τα δύο μεγάλα «φιλέτα» δίπλα στην «Αγιά Σοφιά-OPAP Arena» που βγαίνουν στο σφυρί

Δύο μεγάλα ακίνητα που βρίσκονται μια «ανάσα» από το γήπεδο της ΑΕΚ «Αγιά Σοφιά – OPAP Arena» έχουν πάρει τον δρόμο για το σφυρί το επόμενο διάστημα. Πρόκειται για το ιστορικό εργοστάσιο της κλωστοϋφαντουργίας «Μπριτάννια», δίπλα στο OPAP Arena, αλλά και για εμπορικό ακίνητο που προοριζόταν να αποτελέσει το “Britannia Retail Park” στην ίδια περιοχή, τα οποία έχουν προγραμματιστεί να βγουν σε πλειστηριασμό στις 21 Φεβρουαρίου και στις 24 Απριλίου αντίστοιχα, εκτός βέβαια εάν μέχρι τότε μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής.

Το ιστορικό εργοστάσιο της «Μπριτάννια»

Τα απομεινάρια της ιστορικής βιομηχανίας υφασμάτων στη Ν. Φιλαδέλφεια θα βγουν με συνολική τιμή εκκίνησης 3.354.000 ευρώ και επισπεύδουσα τη doValue ενώ η κατάσχεση έγινε για ποσό 500.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης). Οφειλέτιδα είναι η εταιρεία «Όμικρον Κύκλος Real Estate Development Κτηματική Τουριστική και Ξενοδοχειακή Α.Ε.» («Όμικρον Κύκλος R.E.D. 1 Α.Ε»), πρώην «Sciens Real Estate Development Κτηματική Τουριστική και Ξενοδοχειακή Α.Ε.», όπως μετονομάστηκε η «Πειραιώς Property Α.Ε.».

Η Μπριτάννια με τη επωνυμία «Α.Ε BRITANNIA Αγγλική Εριουργία εν Ελλάδι», ιδρύθηκε το 1931 από την εδρεύουσα στο Μάντσεστερ CROSLAND MOOR & CO L.M.D, τον Κ. Ναθαναήλ και την εταιρεία «Γιαννούτσικος-Πετσιάβας», με αντικείμενο την κατασκευή μάλλινων υφασμάτων κασμηριών.

Όπως αναφέρεται σχετικά, από τους 300 εργάτες το 60% ήταν κορίτσια, τα οποία ήταν τα καταλληλότερα να διεξάγουν μια εργασία τόσο λεπτή και επίπονη, όπως ήταν το κόψιμο των κόμπων κατά την ύφανση. Μάλιστα, οι υφάντριες και μανταρίστριες της Μπριτάννια φημίζονταν ότι είχαν ξεπεράσει και τα αγγλικά στάνταρντ.

Ο μηχανολογικός εξοπλισμός του Υφαντουργείου (250 ιστοί), του Βαφείου, του Πλυντηρίου και του Φινιριστήριου προερχόταν από αγγλικούς οίκους.

Στη διάρκεια του 20ού αιώνα και επί αρκετές δεκαετίες η Μπριτάννια παρήγαγε τα πιο ποιοτικά κασμήρια και γενικά κάποια από τα καλύτερα υφάσματα και ρούχα στην Ελλάδα.

Όλα αυτά μέχρι το 2007, όταν πλέον δεν μπόρεσε να αντέξει τον αθέμιτο ανταγωνισμό από τις αθρόες εισαγωγές με συνέπεια να βάλει λουκέτο.

Τι θα βγει στο σφυρί

Το ακίνητο πέρασε στα χέρια της «Πειραιώς Property» το 2005 και τώρα οδηγείται στο σφυρί.

Πρόκειται για οικόπεδο, κατά τον προγενέστερο τίτλο κτήσεως, έκτασης 11.034,49 τ.μ. ενώ κατόπιν ρυμοτομήσεων, τακτοποιήσεων, καθορισμού οριογραμμών ρέματος κλπ, το απομένον οικόπεδο έχει τελική επιφάνεια 6.980,31 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Λυκούργου, εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Επί του οικοπέδου υφίσταται, σύμφωνα με τον αρχικό τίτλο κτήσεως, ένα βιομηχανοστάσιο, το οποίο αποτελείται από το κυρίως ισόγειο βιομηχανικό κτίριο, επιφάνειας 4.800 τ.μ., μετά των υπογείων χώρων του, επιφάνειας 1.200 τ.μ. Επίσης υφίσταται ένα μηχανουργείο (μονώροφο παλαιό κτίσμα), 430 τ.μ., ένα κτίριο λεβητοστασίου 110 τ.μ., ένα ισόγειο κτίριο πρατηρίου, 30 τ.μ. και ένα φυλάκιο (οικίσκος φύλακα), 50 τ.μ.

Έτσι, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων φτάνει τις 6.620 τ.μ.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το κτίριο αποτελείται από έναν μεγάλο κύριο χώρο με δυο μικρά κατ’ επέκταση τμήματα ισογείου, ένα τμήμα Α’ ορόφου και τμήματα υπογείου. Στο υπόγειο και στον όροφο υπήρχαν βοηθητικοί χώροι και στο ισόγειο ήταν οι χώροι παραγωγής του πρώην εργοστασίου. Όλες οι επιφάνειες είναι ενιαίες, μεγάλου μεγέθους, ιδιαίτερα αυτές του ισογείου.

Όπως σημειώνεται, το κτίριο σήμερα είναι κενό και χρήζει ανακατασκευής εφόσον αποφασιστεί η επαναχρησιμοποίηση του. Ουσιαστικά υπάρχει ο φέρων οργανισμός και οι περιμετρικές τοιχοποιίες, επιχρισμένες και χρωματισμένες. Εκτός του κυρίως κτιρίου υπάρχει μικρό ανεξάρτητο κτίσμα στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός της ρυμοτομικής γραμμής. Επίσης στον ακάλυπτο υπάρχει καμινάδα η οποία βρίσκεται σε καλή κατάσταση και είναι διατηρητέα, καθώς και γεώτρηση.

Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο πυκνής δόμησης αλλά και με καλή υπερτοπική πρόσβαση σε περιοχή με πολύ πράσινο, πλησίον του πάρκου της Ν. Φιλαδέλφειας και ειδικά του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου και αθλητικού κέντρου της ΑΕΚ.

Το δεύτερο ακίνητο βρίσκεται ανάμεσα στο γήπεδο και το εργοστάσιο της «Μπριτάννια» εξ ου και το σχέδιο προέβλεπε τη δημιουργία retail park με την ονομασία “Britannia Retail Park”, όπως δηλώνει σχετική ταμπέλα.

Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου, επιφάνειας κατά τους τίτλους κτήσης 4.284,86 τ.μ. και σύμφωνα με το Κτηματολόγιο 4.317,00 τ.μ. Εντός του οικοπέδου υφίσταται βιοτεχνικό κτίριο τριών ορόφων με μεταλλική στέγη, το οποίο κτίστηκε σταδιακά σε τέσσερις φάσεις, προ πολλών ετών. Ωστόσο τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει εργασίες ανακαίνισης με σκοπό να διαμορφωθεί σε κτίριο επαγγελματικών χώρων. Το κτίριο αποτελείται από τμήμα υπογείου, ισόγειο και δύο ορόφους.

Ουσιαστικά το ακίνητο περιλαμβάνει έξι οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες θα βγουν σε ισάριθμους πλειστηριασμούς, στις 24 Απριλίου 2024, με συνολική τιμή εκκίνησης 2.657.000 ευρώ. Η διαδικασία στρέφεται κατά της εταιρείας “Παύλος Ντιναπόγιας Ανώνυμος Εταιρεία Σύμβουλοι Επενδύσεων” και επισπεύδουσα είναι η Cepal.

Ειδικότερα θα βγουν:

-Αποθήκη του υπογείου, με επιφάνεια 211 τ.μ. και τιμή εκκίνησης 38.000 ευρώ.

-Αποθήκη του υπογείου με επιφάνεια 145 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 26.000 ευρώ.

-Οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου, η οποία περιλαμβάνει, εκτός από τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με επιφάνεια 1.520 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης είναι 1.013.000 ευρώ.

-Οριζόντια ιδιοκτησία του πρώτου ορόφου, η οποία περιλαμβάνει, εκτός από τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με επιφάνεια επίσης 1.520 τ.μ. Και εδώ η τιμή εκκίνησης είναι 1.013.000 ευρώ.

-Οριζόντια ιδιοκτησία του δεύτερου ορόφου, η οποία, όπως σημειώνεται, είχε περιέλθει στην προκτήτορα εταιρεία, αρχικά ως δικαίωμα υψούν, το οποίο υλοποιήθηκε την περίοδο1998-1999 και περιλαμβάνει βιοτεχνικούς χώρους επιφάνειας 850,21 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί σε 567.000 ευρώ.

-Το δικαίωμα της καθ’ ύψος ή κατά πλάτος περαιτέρω κάλυψης του γηπέδου, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο γήπεδο 200/1000 εξ αδιαιρέτου, που ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία του πρώτου ορόφου, στο οποίο ποσοστό αντιστοιχούν 857 τ.μ. εξ αδιαιρέτου επί του γηπέδου. Για αυτό η τιμή εκκίνησης είναι μηδενική.